La Tunisie, la plus petite nation d’Afrique du Nord, abrite l’ancienne ville de Carthage et est fière de ses magnifiques plages de sable blanc, de ses monuments historiques, du beau temps ensoleillé et des vues panoramiques sur les montagnes de l’Atlas et le désert du Sahara. En fait, il a servi de toile de fond pour les films notables blockbuster tels que Star Wars et Les Aventuriers de l’arche perdue.
Chaque année, la Tunisie accueille des millions de touristes d’Europe et du Moyen-Orient. La capitale, Tunis, se trouve à environ 3 heures des principales villes européennes comme Londres et Paris via avion. La côte est à seulement 50 miles de la Sicile.
Alimenté par une industrie touristique animée, le marché immobilier tunisien a attiré un grand nombre d’acheteurs étrangers à la recherche de propriétés abordables dans des lieux privilégiés pour passer leurs vacances. Incroyable de penser que ce n’est qu’en 2006 que le marché de l’immobilier a été ouvert à la propriété étrangère.
Les grandes entreprises investissent – d’après les estimations de 6 270 logements privés pour promoteurs en 2006, les développements ont augmenté pour atteindre près de 12 000 unités en 2010, selon ONU-HABITAT. De 827 développeurs de construction enregistrés en 2001, le nombre est passé à 1.290 en 2007 et à près de 3.000 en 2013.
Malgré les incertitudes post-printemps arabe, l’intérêt pour l’immobilier tunisien reste élevé, stimulé par les élections réussies d’octobre-décembre 2014. Selon le Centre pour le financement du logement abordable en Afrique les prix des biens immobiliers ont augmenté de 8% par an depuis 1990 et continuent d’augmenter à la suite de la révolution du printemps arabe qui a commencé en Tunisie.
Le marché de la location subit également une pression sur les prix en raison de l’augmentation des Libyens qui sont arrivés en Tunisie pour éviter les troubles en Libye.
Le secteur de l’immobilier et de la construction contribue au PIB national et à l’emploi en Tunisie. En 2014, le nombre d’emplois dans le secteur de la construction et des établissements a été évalué à 456 000, ce qui représente 13,5% de l’emploi total. Le secteur du logement représentait également trois pour cent des revenus de l’État via les impôts perçus de la location et la gestion des biens, la TVA générée par la construction et les taxes foncières locales.
Les maisons, appartements et villas en Tunisie sont encore beaucoup moins chers que dans d’autres endroits le long de la Méditerranée, comme l’Italie, l’Espagne, la Grèce et même le Maroc. Cependant, les prix sont en hausse, avec des augmentations dans le pays en moyenne de 8% par an selon CAHF, et encore plus dans la région de Tunis.
Cela est dû en grande partie à la demande accrue des acheteurs étrangers et de la classe moyenne croissante du pays – qui, selon Brookings Institute, comprenait plus de 40% de la population totale en 2010.